莱莱句子网紫金上林苑
安家城东“粉丝卖房”栏目免费帮粉丝卖二手房，房源全部为个人房源，免中介费。如果你也有卖房需求，可直接扫文末二维码或搜索anjiacd365添加小编微信。
今天给大家带来一套双地铁、赠送车位的改善洋房，这套房源是位于金马路地铁口的紫金上林苑，房源是总高5层的2楼，建筑面积为145.34㎡。
房主自述
我这套房子位于金马路，拿房以后从来没有人住过，当初也是看中这里的发展前景和小区品质才选择购买。在我看来，这套房子有以下几大值得关注的亮点：
1、距离双地铁口约720米，交通便捷
紫金上林苑小区在已经开通的地铁2、4号线交汇处金马路地铁站旁，从这里去仙林、新街口、河西等地都很方便。
▲小区门口的地铁指示牌
2、5层电梯洋房、栖霞物业
我们小区是由栖霞物业来服务的，栖霞物业是南京的老牌物业公司，管理水平和服务态度在南京的物业公司中均属上乘。
3、城市综合体在建、未来发展潜力大
现在买房都看潜力，这套房子的潜力也非常大。在小区的西北处就是在建的8万方的商业综合体“绿地万科云都会”，是南京首个纯粹的“TOD”项目综合体，这个以交通枢纽为导向的城市综合体将覆盖城东、辐射仙林，对这里的业主来说是一个重大利好。
▲“TOD”综合体项目示意图
4、坐落在紫金山旁，小区环境非常好
我们小区距离紫金山不远，站在高层就能远眺山景，小区内部的园林景观等各方面做得也非常不错，空气清新、四季常青，生活在这里会非常舒适。
▲小区实景图
5、满五唯一还送车位，性价比很高
这套房子目前满五唯一，没有增值税和个税费用，同时报价还低于整个小区的均价，我还赠送一个带有使用权的车位，有意向的买房人请抓紧与我联系。房源信息【小区】紫金上林苑
【居室】4室2厅2卫
【面积】145.34㎡（送车位）
【楼层】2/5
【装修】毛坯
【价格】470万 单价32338元/㎡
【税费】满五唯一
【房主联系方式】13337835656
配套设施【学校】南京市紫金小学、一中马群分校
【商业】绿地万科云都会、仙鹤新天地
【医院】泰康仙林鼓楼医院
【生活】超市、银行、饭店等基本配套
交通情况
房源距地铁2号线与4号线交汇处金马路站约720米。附近有138路、323路等多条公交线路，总体来说交通比较方便。
房屋户型图
▲图片来源于链家
房源为总高5层的2楼，户型较为方正，南北通透；“U型厨房”有效利用空间；动静分离，主卧套房式设计增强舒适感；从西向东共有5面窗户朝南，极大增强了房源采光效果。
屋内外实景图
紫金上林苑大门处门禁比较严格，需要在业主陪同下才能进入。小区内给我最大的感受就是：绿化充足、郁郁葱葱。
小区整体体量不算大，一共有17栋总高5层的洋房，但园区内各种景观打造的都独具特色。
▲带有东南亚热带风情的步行道
▲两栋楼之间精心设计的小花坛
▲园区内设有多个方亭供业主休息
▲战马雕塑矗立在园区中心
小区园区内的各种绿植也独具特色，除了我上面提到的棕榈树还有竹子、香樟等多种绿植，这些绿植有序排列着，真正将紫金上林苑这个名字演绎出来。
▲树木金黄、美不胜收
▲竹子喜温和、湿润、阳光
在栖霞物业的维护下，小区内的道路、楼道都非常干净整洁，同时这里还设有地下车库，实行人车分流的管理。
儿童游乐设施和休闲区兼备，给小区业主提供娱乐消遣。
编者注：
根据链家网提供的数据，紫金上林苑10月份的均价为34676元/㎡，而这套房源的单价为32338元/㎡，价格优势比较大。
▲图片来源于链家
同时，在今年10月小区有套143.34㎡的精装房源以37324元/㎡的价格成交，总价535万元，比这套房源足足高了65万元。
这套房源在我看来就突出一个特点——舒适。不论是小区环境的打造还是超145㎡的建筑面积却只设计成三房（后期可改造成四房）。
其实现在很多新盘都把功能性放在产品的首位：面积越做越小、房间越做越多，然后美其名曰能够满足买房人各种不同的需求，仔细想来是这个道理，但我们真正想要的是一个家，一个在疲惫工作一天之后享受生活的地方，这一点不是功能性的住宅就能够给到的。
享受舒适的同时就要有与之相应的付出，这也是这套房源最大的缺点，虽然单价低，但是总价偏高，能够接受的客群有限。
其他情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满五唯一，房源面积为145.34㎡（90㎡以上），首套房客户需缴纳1.5％的契税。
房源总价=470万+7.05万元的契税=477.05万元
首付按最低3成来算需支付148.05万元（加契税），按照等额本息，贷款30年，利率上浮20%来算，买房人每月需要支付19472.11元的贷款。
如果你对这套房子感兴趣，可以直接联系房主，13337835656。如果你手上有城东、仙林、句容宝华房源想出手，可以联系我们。
友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加我的微信我会拉你进群与各位买房人一起交流讨论，如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你最详细的解答。城东这些热盘你值得考虑：蓝光睿创新筑 星叶枫庭 城东还有这些神盘：高科荣境 中垠紫金观邸 大鱼VILLA100-200万左右在城东可以有这些选择：汤山玉兰公馆 旭辉银城东泉名邸
