莱莱句子网南京公寓为何便宜还卖不掉？
个人认为主要有二点，一是公寓的土地使用权是40年，而常规住宅的土地使用权是70年，所以便宜。
二是公寓在购买后要出售时，要交的费用比较高，限制了购房者靠房室增值的期望。（尤其是炒房族）所以便宜，这样一来，所有的公寓就卖不出高价格了。
延伸阅读
2023年南京铁心桥40年产权公寓房价格多少？
2023年南京铁心桥的40年产权公寓房价格是4万左右一平方
商业性质公寓有40年产权，可于居住与工作，通常位于城市核心区或是商业地带。
酒店式公寓40年产权，交通便利，物业管理专业，制度完善，环境优质等。
南京的公寓房为什么没有住宅房贵？
南京的公寓房没有住宅房贵，生活成本高是公寓房的主要劣势。具体表现在：
首先，在水电收费上公寓房是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水，比住宅房要高上不少；
其次，公寓房不直通燃气，需要申请改建，这一定会造成生活不便。
再次，虽然很多城市包括南京目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致公寓价格低于住宅的重要原因。
由于目前我国的一二三线城市的房价都几乎有越来越高的趋势，甚至居高不下。在这个大前提下，大量公寓房应运而生了。公寓房相较于住宅房房价便宜，但生活成本高是其劣势。
南京哪个地段的公寓适合买？
推荐购买新街口和河西的公寓。
目前，南京高端的大平层公寓主要集中在新街口和河西。普通公寓分布则比较广，江宁、江北、城南、城东等板块都有在售。
