买店面需要注意什么问题 买店面需要注意的问题

相信我们对买店面需要注意啥子问题,买店面需要注意啥子的问题都很疑惑,这个问题很多人还不了解如何化解,今年让大家一起来学习学习吧!

1、产权清晰

购买店面前,应给房屋所在区的房产交易核查所购房屋的权属状况,看看开发商是不是具备销售店面的有关证件,包含是否抵押、是否受司法限制,避免造成产权纠纷。

2、思考商铺面积

购买店面时,店面的面积也是我们应当思考的,面积过大不单总价高,并且也不好出租。通常面积在10平方米—100平米相对合适,可以一层的不容买两层,门面宽径深短则更好,并且越高越好。

3、思考利润率

购买店面是必须思考商铺的利润率,通常投资汇报率在8%以上可以思考。商铺的租金不妨参照购置店面附近的租金来预估,当然新开发的商铺不也许与成熟的商铺一样,需要有3年—5年的培育期。

4、考察配套设施

店面的配套设施完善且运行良好,可以为商家节约不少的成本与精力,因此在购买前,必须要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等核实清楚,要不然某一环节出现了问题,后期都要付出成本与精力来化解。

5、考察商铺结构

店面的结构就与住宅的户型一样重要,除了店面的地理位置之外,商铺的结构在一定程度上决定了店面的价值。考察商铺的结构重点是考察面宽与进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等,若是这些方面都没有问题,才可以确保日后运用的方便性。

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