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满两年是以啥子为准
根据我国税务机关(2005)89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间应当以取得房产证的时间或者契税发票完税证明上标注的时间为准，以较早的时间为准进行计算。同时，房屋满两年的计算依据也应当以这个时间为准。一般来说房屋满两年过户时可以免征增值税，但是需要缴纳3—5%的契税，同时还需要缴纳6元/平方米交易手续费跟登记费。
房子满两年与满五年有啥子不同差异
满两年
1、契税
第一与第二套房都小于或者是相当90平，收取计税价大概是在1%。当然，若是第一套房超过了90平，收取计税价的1.5%，那它的第二套房超过90平，收取费用大概是在2%。
2、单人所得税
其计算方法为，它的单人所得税相当计税的价格乘以1%(或1.5%、3%)，或2次交易差额的20%。
3、中介费
收取成交价大概是在1%至3%之间。需要注意的是，在不动产证满2年的情况下，能够免去普通住房增值税。当然，如果不动产证没有满2年，或者是是非一般住宅，收取计税价的5.6%。
满五年
1、契税
第一与第二套房都小于或相当90平，收取1%的费用。若是第一套房超过了90平时，收取1.5%费用。第二套房超过90平，需要收取2%的费用。
2、中介费
收取成交价的1%至3%之间。若是不动产证或者是契税开具满5年，可以免去房子的增值税与个税。
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